Отчет председателя за 2020 - 2021 год

Проделанная работа 2020 – 2021 год

Пожарное Водоснабжение:   

1) замена задвижек 1 — 2 линия 2 штуки, 3 – 4 линия 2 штуки, 2 – 3 линия 1 штука, на водонапорных баках в количестве 2 штук.  

2) Построена скважина (паспорт для пожарных нужд, сделан анализ воды) 3) Установлено строение над новой скважиной  

4) Построена скважина на общественном участке у правления совместно с арендатором магазина для водоснабжения магазина и для набора воды садоводами.Вложение средств: арендатор 100 000.00 руб., снт 16 000.00 руб.Осталось сделать колонку с кнопкой для набора воды и облагородить. Скважина в собственности СНТ и является общим имуществом. 

5) заменены металлические трубы на ПНД по 11 линии 40 метров, на первой линии 60 метров 

В связи жаркой погодой в 2021 году, все убедились, что одной скважины мало. Насос качает 22 -23 куб/м воды в час, такого объёма достаточно только при обычной Питерской погоде до 25 — 27 градусов с дождями.На основании это в бюллетень внесён вопрос на голосование № 10 «Реконструкция пожарного водопровода: Внести в смету 2022 — 2023 гг. средства на дополнительную скважину»

Электрохозяйство: 
1) Счетчики АСКУЭ установлено с 1.11.2018 по 07.08.2021 — 116 счетчиков. 

2) Подключена антенна АСКУЭ для передачи данных к локальному интернету (экономия 2000 р. в год)  интернет бесплатно.  

На сайте СНТ ведётся статистика по электроэнергии, она не утешительнаЗа полгода с 01.01.2021г. садоводы не оплатили 402381.69 руб. за потребленную электроэнергию. На счете СНТ Выборжец нет таких средств что бы оплачивать за недобросовестных садоводов.

Нужно заканчивать это безобразие, счётчики АСКУЭ нужно устанавливать всем собственникам, хватит оплачивать за счёт порядочных садоводов. 

Все должны понимать, что из за этих не оплат многое не делается в садоводстве, потому что средства из других статей сметы уходят на оплату счетов от ПСК. Во многих соседних садоводствах уже установлены счётчики АСКУЭ и устанавливают они за один год,  мы уже третий год.

3) Поменяли и установили — 16 уличных светодиодных светильников. 

Разъяснение для тех собственников, которым по ТУ не выделена мощность 15 кВт.Согласно требованиям Россетей с 01.01.2019 года при подаче СНТ на повышение мощности нужно предоставлять выписку ЕГРН на участок, о чем было объявлено. Те садоводы, кто не попал на увеличение мощности в ТУ, означает, что у вас участок не был зарегистрирован должным образом в Росреестре на тот момент, и сведений в Росреестре не было. Сведения в Росреестре так же запрашивали сами Россети. При следующей подаче заявки на увеличение мощности собственники, которым не выделили мощность, должны предоставить выписку ЕГРН не старше 30 дней, это требование Россетей.

Разъяснение по реконструкции внутренних сетей:
Согласно, договора № ОД-509698-20/513179-Э-20 СНТ Выборжец обязано исполнить обязательства по настоящему договору мероприятий по технологическому присоединению в пределах границ участка, на котором расположены присоединяемые энергопринимающие устройства заявителя, указанные в технических условиях. 

Это означает, что СНТ обязано от нового ТП обеспечить мощностью правую часть садоводства от центральной линии, так как эта часть садоводства самая дальняя от старого ТП (до 900 метров дальняя точка подключения), то есть нужно реконструировать внутренние сети так, что бы до дальней точки было до 500 метров, это означает, что мы должны построить по центральной линии ВЛ-04кВ для обеспечения мощностью правую часть садоводства с 1 по 5 линию.   

Разъяснения: Собственники, которые желают подключить 3-х фазное питание, должны подготовить свой участок, дом к подключению 3-х фазного питания.

Благоустройство: 
1)  Установлен автоматический шлагбаум на центральной линии, перекрыт проезд у магазина, между шлагбаумом и магазином. В 2021 году будет установлен автоматический шлагбаум в Новом садоводстве. Новое правление отказывается устанавливать автоматический шлагбаум.                          

2)  Установлен по договору «совместного использования» рекламный щит (целевой взнос в год в кассу СНТ, 12 650 р.+ оплата электроэнергии).              

3)  В летний период 2020 году по договорённости с дорожниками бесплатно завезено мелкой асфальтовой крошки 30 куб/м в Старое садоводство и 21 куб/м для отсыпки мусорной площадки и проездов в Новом садоводстве, но садоводы 3-й линии не реагируя на запрет перетаскали асфальтовую крошку для отсыпки 3-й линии левая сторона от центральной линии, так же отсыпали дорожки вдоль дороги на Пасторское озеро от 2-й до 4-й линии, тем самым проявили полное неуважение к садоводам Нового садоводства, которые остались без ямочного ремонта линий и отсыпки мусорной площадки.    

4) Установлен пожарный щит закрытого типа на здании правления.

Земли Общего Пользования
1) Проведены кадастровые работы, по выявлению захватов земли общего пользования    

Список участков:  

№ 24 – захват 52 м/кв 

№ 198 – захват 51 м/кв 

№ 174 – захват 49.6 м/кв 

№ 144а – захват 74.8 м/кв 

№ 143 – захват 26.5 м/кв 

№ 103 – захват 70 м/кв 

№ 118 – захват 82 м/кв 

№ 119 – захват 75, 4 м/кв 

№ 120 – захват 95.7 м/кв 

№ 121 – захват 48 м/кв 

№ 124 – захват 110.5 м/кв 

№ 186 – захват 178 м/кв 

2) Исправлены кадастровые ошибки по 2-й линии левая сторона от центральной линии.

Сайт
На сайте установлен компонент «Рассылки», все новости и объявления рассылаются по зарегистрированным садоводам, просьба зарегистрироваться, для того что бы своевременно получать объявления по снт и новости.   

Вывоз ТБО (мусора)

Перерасход за год по вывозу мусора больше чем заложено в
смете. 

Статистика на сайте. Вывезли на сумму- 591570.00 руб.

Многими садоводами безответственно передаётся код от входа на мусорные площадки лицам не являющими нашими садоводами, не понимаятого, что это дополнительные расходы снт и увеличение взносов. 

Так же хочу  отметить, что некоторые садоводы ведут себя не порядочно, то есть бросают мусорна землю хотя контейнер не заполнен, и не думая о том что после них нужнонанимать людей и убирать мусор. У нас в штате по требованию ревизионной в 2020 году нет ни разнорабочего. И желающих убирать мусор с площадок  за копейки тоже нет!

Взносы

Практически 1/3 садоводов имеет задолженность по оплатевзносов, а это не сделаны многие работы по садоводству.

Происшествия в садоводстве

В летнее время 2021 года произошло 2 пожара  

1. Сгорел автомобиль около участка № 76  

2. Произошло возгорание дома на участке № 64 из за старой проводки, собственник не встретил машину МЧС, из чего сотрудники МЧС сломали замок на шлагбауме 3-й линии. 

3. После выше упомянутых происшествий приезжал пожарный инспектор, было высказано в устной форме много замечаний в нарушении пожарных норм.  

  •  Заросшие проезды (Прямая обязанность собственников, Устав 5.2.15. Ограничивать рост деревьев и кустарников по границам участка, а также вдоль ЛЭП, своевременно подрезая поросль. Своевременно производить обрезку деревьев под электропроводами, подведёнными к дому, в целях недопущения аварийного обрыва и обесточивания.) 
  •  Установка дополнительных пожарных гидрантов на каждой линии 
  •  Установка на двух въездах в СНТ плана садоводства с указанием пожарного водоёма, гидрантов, нумерация линий и участков. 

4. Было испорчено 07.08.2021 г. Общее имущество, разрисовано ограждение мусорной площадки в Старом садоводстве, видео выложено на сайте снт.

Ревизионная комиссия 

Особое внимание хочу уделить на злостные нарушения ревизионной комиссииНезнание ФЗ№ 217, Устава снт Выборжец или не желание знать. 

Превышение полномочий, а именно РК  сайте СНТ был выделен раздел «Отчёты ревизионной комиссии», с правом редактирования, добавления отчётов, удаление отчётов. Воспользовавшись функцией редактирования РК отредактировала оглавление раздела и добавила слово «Решение», что противоречит законодательству РФ.   

В ФЗ№ 217 и в Уставе Снт Выборжец чётко прописаны права и обязанности ревизионной комиссии. Нет у РК полномочий принимать решения, принимать решения это компетенция исключительно Общего Собрания. Так же Отчет после опубликования не однократно редактировался РК, что является грубейшим нарушением.В связи с этим Ревизионной Комиссии был дан доступ только на публикацию без права редактирования и удаления. 

Следующее нарушение:  Был зафиксирован факт передачи «Персональных данных» наших садоводов третьим лицам не относящимся к Ревизионной Комиссии. 

По запросам РК, бухгалтер и я отправляли по электронной почте финансовые документы, в которых есть персональные данные собственников СНТ. После того как был выявлен факт передачи третьим лицам «Персональных данных собственников СНТ» с ревизионной комиссией было подписано «Обязательство о неразглашении персональных данных», и с того момента каждый запрос принимается только по письменному запросу от РК и фиксируется какая документация выдана. Грубое нарушение ФЗ№ 152 «О персональных данных»В случае если этими данными переданными РК кто то воспользуется вся вина ложится на ревизионную комиссию. 

Письменный отказ от членов Ревизионной Комиссии  «Установить приборы учета электроэнергии системы АСКУЭ». Так же члены Ревизионной комиссии нарушив ФЗ № 217 статья 18 и решения Верховного Суда от 4 сентября 2019 г. N АКПИ19-499 заключили с ПСК незаконные договора без согласования и разграничения балансовой принадлежности (ответственности) с собственником электрохозяйства Снт «Выборжец», и без решения общего собрания о переходе на индивидуальные договора из за чего сейчас идут разбирательства с ПСК, возможно в дальнейшем судебные разбирательства (это дополнительные денежные затраты Снт).

Информация от ПАО «Интер РАО» управляет энергосбытовыми компаниями — гарантирующими поставщиками в регионах России.

Порядок действий для перехода на индивидуальный договор энергоснабжения для членов СНТ
При заключении индивидуальных договоров энергоснабжения между членами СНТ (или гражданами ведущими хозяйство в индивидуальном порядке на территории СНТ) и ПАО «сбыт» необходимо выполнить организационно-технические мероприятия:

установить индивидуальный расчетный прибор учета на границе участков в соответствии с требованиями ПП№ 442, осуществить допуск прибора учета в эксплуатацию;
оформить документы об осуществлении технологического присоединения энергопринимающих устройств, находящихся на территории и принадлежащие членам СНТ (или гражданам, ведущим хозяйство в индивидуальном порядке на территории СНТ), ранее присоединенных в надлежащем порядке: 

1. акт об осуществлении ТП; 

2. акт разграничения границ балансовой принадлежности сторон; 

3. акт разграничения эксплуатационной ответственности сторон.

Проведение общего собрания членов СНТ, на котором должны быть приняты следующие решения:

•        онеобходимости заключения индивидуальных договоров энергоснабжения членами СНТ(а также гражданами, ведущими хозяйство в индивидуальном порядке на территорииСНТ) и ПАО «сбыт»;

•        ораспределении величины максимальной мощности между энергопринимающимиустройствами, принадлежащими членам СНТ (а также гражданам, ведущим хозяйство виндивидуальном порядке на территории СНТ), не превышающей величины максимальноймощности, указанной в технических условиях (документах о технологическомприсоединении) ранее присоединенных энергопринимающих устройств;

•        о выбореуполномоченного представителя.

Важно!Указанные выше вопросы не относятся к компетенции сетевых и сбытовых компаний.

На сегодняшний день по транзитным договорам, Сведения что их оплата по каждому прибору учета за электроэнергию зачислена в счёт СНТ от ПСК, ПСК не предоставляет, на что есть письменный ответ от ПСК.

Ответ ПСК

«Уважаемый(ая) Елена Юрьевна!
В ответ на Ваше обращение сообщаем, что сервис Личный кабинет представляет собой информационную систему, позволяющую обеспечить удаленное взаимодействие потребителей, заключивших договор энергоснабжения, с биллинговой системой АО «Петербургская сбытовая компания». Информация по договору энергоснабжения № 47200000200250 от 01.08.2007 в Личном кабинете отображается корректно. Сведения о транзитных приборах учета относятся к договорам энергоснабжения, заключенным между АО Петербургская сбытовая компания и другими лицами, и не подлежат размещению в Вашем Личном кабинете. Таким образом показания по личным приборам учета садоводов передаются в Личном кабинете для бытовых потребителей. При этом обращаем Ваше внимание, что при расчетах по вышеуказанному договору энергоснабжения данные полученные по транзитным приборам учета учитываются (вычетаются) при выставлении счета. В случае возникновения технических проблем при использовании сервиса просим в Ваших обращениях направлять скриншот ошибки, указывать тип используемого устройства, операционную систему и название браузера. Благодарим за сотрудничество!С уважением,АО «Петербургская сбытовая компания»»

Таким образом у Снт нет сведений кто сколько и когда оплатил за потребленную электроэнергию, вычитают одной суммой а не по каждому индивидуальному договору отдельно.  
Эти действия ПСК и заключившие ними договор, называются «Без учётное потребление электроэнергии» так как у СНТ Выборжец нет возможности вести учет электроэнергии по приборам учета договорников, которые установлены на внутренних  Сетях СНТ после ОБЩЕГО ПРИБОРА УЧЕТА. 

Председатель РК имеет на 22.08.2021г. задолженность по оплате членских взносов в размере 2000.00 руб. без учета пеней. Только за это нарушение можно поставить вопрос на Общем Собрании об исключении из членов садоводства на основании:
 ФЗ № 217 Статья 13. Основания и порядок прекращения членства в товариществе

4. Членство в товариществе прекращается принудительно решением общего собрания членов товарищества со дня принятия такого решения или с иной даты, определённой данным решением, в связи с неуплатой взносов в течение более двух месяцев с момента возникновения этой обязанности, если более продолжительный срок не предусмотрен уставом товарищества.
Ревизионной комиссией на постоянной основе распространяется не достоверные сведения. 

Так же председателем ревизионной комиссии, преследуя личный интерес, на сайте был внесён вопрос на голосование:

«Централизованно вызвать автовышку с рабочими и спилить все высокие деревья по всем линиям и общественным землям СНТ»  
То есть, имея вдоль своего участка № 210 три крупных дерева, стоимость спила трёх крупных деревьев ориентировочно от 30 000.00 рублей, плюс утилизация, председатель ревизионной за счет других садоводов решила спилить и почистить территорию около своего участка, хотя по Уставу Снт Выборжец это обязанность собственника участка.   

Устав СНТ 5.2.Члены товарищества, а наравне с ними индивидуальные пользователи, обязаны:5.2.15. Ограничивать рост деревьев и кустарников по границам участка, а также вдоль ЛЭП, своевременно подрезая поросль. Своевременно производить обрезку деревьев под электропроводами, подведёнными к дому, в целях недопущения аварийного обрыва и обесточивания.

Второй вопрос был внесён на голосование:
«Передача сетей Снт на баланс ПАО Ленэнерго в связи необходимостью строительства дополнительной линии электропередач» 

Разъяснения по этому вопросу: При передаче внутренних сетей за строительство которых все садоводы платили своими деньгами, садоводы у которых вдоль границ проходят внутренние сети ВЛ-04 кВ попадут в охранную зону. Охранная зона ВЛ-04 кВ по 2 метра в обе стороны.  

Что такое охранная зона и что запрещено в этой зоне? Об это ревизионная комиссия умалчивает!
 III. Правила охраны электрических сетей, размещенных на земельных участках                                                                     

8. В охранных зонах запрещается осуществлять любые действия, которые могут нарушить безопасную работу объектов электросетевого хозяйства, в том числе привести к их повреждению или уничтожению, и (или) повлечь причинение вреда жизни, здоровью граждан и имуществу физических или юридических лиц, а также повлечь нанесение экологического ущерба и возникновение пожаров, в том числе:                                                                          

 б) размещать любые объекты и предметы (материалы) в пределах созданных в соответствии с требованиями нормативно-технических документов проходов и подъездов для доступа к объектам электросетевого хозяйства, а также проводить любые работы и возводить сооружения, которые могут препятствовать доступу к объектам электросетевого хозяйства, без создания необходимых для такого доступа проходов и подъездов;      

(Шлагбаумы нужно будет убрать)                           

9. В охранных зонах, установленных для объектов электросетевого хозяйства напряжением свыше 1000 вольт, помимо действий, предусмотренных пунктом 8 настоящих Правил, запрещается:                                                    

а) складировать или размещать хранилища любых, в том числе горюче-смазочных, материалов;                                                   

б) размещать детские и спортивные площадки, стадионы, рынки, торговые точки, полевые станы, загоны для скота, гаражи и стоянки всех видов машин и механизмов, проводить любые мероприятия, связанные с большим скоплением людей, не занятых выполнением разрешенных в установленном порядке работ (в охранных зонах воздушных линий электропередачи);            

10. В пределах охранных зон без письменного решения о согласовании сетевых организаций юридическим и физическим лицам запрещаются:    

а) строительство, капитальный ремонт, реконструкция или снос зданий и сооружений;                                                                     

в) посадка и вырубка деревьев и кустарников;ж) земляные работы на глубине более 0,3 метра  

з) полив сельскохозяйственных культур в случае, если высота струи воды может составить свыше 3 метров (в охранных зонах воздушных линий электропередачи); 

11. В охранных зонах, установленных для объектов электросетевого хозяйства напряжением до 1000 вольт, помимо действий, предусмотренных пунктом 10 настоящих Правил, без письменного решения о согласовании сетевых организаций запрещается:                                                    

а) размещать детские и спортивные площадки, стадионы, рынки, торговые точки, полевые станы, загоны для скота, гаражи и стоянки всех видов машин и механизмов, садовые, огородные земельные участки и иные объекты недвижимости, расположенные в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, объекты жилищного строительства, в том числе индивидуального (в охранных зонах воздушных линий электропередачи);  

Это только часть запретов при передаче внутренних сетей!  

Ревизионная комиссия не считает нужным проинформировать садоводов том, что при передаче внутренних путём дарения, будет проведена оценка стоимости внутренних сетей (приблизительная стоимость около 7 000 000 руб.)  собственники, не желающие на дарение могут подать исковые заявления на СНТ о выплате компенсации за свою часть имущества.  

Вопрос: «Кто будет выплачивать компенсацию за общее имущество?»  

Так же при передаче сетей общий прибор учета на ТП остаётся и счёт будет также выставляется СНТ по которому все неплатежи и потери будет оплачивать СНТ. Есть прецеденты в садоводствах, которые по решению общего собрания передали сети и ушли на индивидуальные договора, теперь судятся с ПСК.

Этот вопрос также имеет личную заинтересованность Ревизионной комиссии, так как члены ревизионной комиссии нарушив ФЗ № 217 статья 18 и решения Верховного Суда от 4 сентября 2019 г. N АКПИ19-499 заключили с ПСК незаконные договора без согласования и разграничения балансовой принадлежности (ответственности) с собственником электрохозяйства Снт «Выборжец», и без решения общего собрания о переходе на индивидуальные договора из за чего сейчас идут разбирательства с ПСК

Третий вопрос от Ревизионной комиссии:
«Растёт членских взносов от размера участка» (ФЭО не предоставили)  

Нет разъяснений, чем или каким общим имуществом меньше пользуется собственник 6 соток от собственника 10 соток и как это рассчитывать.                                  Меньше мусора выкидывает?                                                    

Меньше по дорогам ходит или ездит?                                       

Меньше водой пользуется?                                                      

Меньше электрохозяйством? 

На эти вопросы ревизионная комиссия так и не ответила!  

Общее имущество СНТ не разделено по долям пропорционально площади участков.Ревизионная комиссия не понимает, что независимо от площади участка собственники 6 соток пользуются общим имуществом наравне с собственником 10 соток, но ни как не меньше (ограничений в использовании общего имущества  нет)   

Все эти действия ревизионной комиссии, превышение полномочий, прописанных в ФЗ№ 217 и в Уставе СНТ, отказ выполнить решение Общего Собрания, задолженность по взносам, нарушение ФЗ№ 217, УСТАВА, передача персональных данных, личная материальная заинтересованность наносят ущерб садоводству и ложится на плечи других собственников в виде дополнительных затрат во взносах.

Председатель СНТ «Выборжец» Косяченко Е.Ю.

13:24
72
RSS
Нет комментариев. Ваш будет первым!