В июле 2021 году вступает в силу Закон № 518-ФЗ. Разъяснение юриста. Скачать ФЗ

Разъяснение от юриста по ФЗ № 518 который вступает в силу 29.06.2021 года

Собственники у которых собственность на недвижимость не дооформлена в Росреестре. Могут быть проблемы. 

Почему?

В 2021 году вступит в силу Закон № 518-ФЗ, опасный для тех, у кого нет зарегистрированной собственности в Росреестре (ранееоформлявшейся в собственность по старым документам или на иногохозяина)

Например, было свидетельство о собственности старого образца до 1997 года, или есть недооформленное наследство...

То есть, если у гражданина отсутствует запись в Едином реестре недвижимости (ЕГРН) о его праве на дом, земельный участок, инойобъект недвижимости, собственность на такой объект может перейти государствуили ошибочно другому лицу. 

Почему так может быть?

Законодатель поставил задачу найти всех собственников, будут запрашивать ФНС, нотариусов, ПИБы и БТИ, Администрации и иные  информационные ресурсы.

Выявят все неоформленные, брошенные или скрываемые от глаз кредиторов объекты недвижимости, по которым в Реестре нет информации, како самих объектах, так и об их собственниках. 

При этом, если бывший собственник уже умер, наследников, правопреемников или кредиторов искать не будут. 

Не будут учитывать и решения судов о смене собственников. Закон не говорит о розыске последних собственников. 

Учитываются только имеющиеся архивные данные «старых» хозяев. Если прежнего собственника нет, а новый не дал о себе знать, объектможет уйти государству (особенно квартиры, земельные участки). 

По земельным правам, вообще, может возникнуть много путаницы. Не все садоводы знают, что у них уже есть приватизация участков, укого-то даже в коллективно-долевую собственность по архивным данным  Администраций. 

А если была передача земельного участка (по наследству, через «куплю-продажу» по членской книжке, по решению суда оразделе или взыскании долга имуществом и пр.), в реестр может оказаться  вписанным тот самый первый собственник, которого обнаружат по архивным учтённым документам.

В целом, закон призывает всех внимательно отнестись к документам, привести их в порядок, зарегистрировать собственность. Ну, и,конечно же, нести обязанности по уплате налогов и исполнению иных обязанностей.

Проверьте  документы на недвижимость.

Обычно их два:

1. Документ-основание, подтверждающий, что у вас есть право на объект. Это может быть договор приватизации, договор купли-продажи, свидетельство о собственности на землю, Постановление о передаче  земельного участка, свидетельство о праве на наследство, решение суда и пр.

2. Свидетельство о государственной регистрации права собственности или выпискаиз ЕГРН. То есть должен быть документ о том, что Ваша собственность числится в Росреестре. Если такого документа нет, нужно срочно зарегистрировать.

Ещё вариант: документов нет вообще. Так может быть, если, например Вы не оформили наследство, не поставили учтённый в БТИ дом накадастровый учёт, не зарегистрировали решение суда и пр. Тоже надо срочно делать.

Законом утверждён план проведения розыскных действий и подтверждающих права. По их результатам в  Росреестре каждый объект обретёт  своего собственника (настоящего или ошибочного).

Будут проводить инвентаризацию. Прекратившие существование дома (после пожара,с большим износом и пр.) снимут с учета.

Стоит опасаться ошибок при внесении данных в Росреестр.
Это и человеческий фактор, и возможные совпадения имён, и перепутанная информация.

Будьте внимательны, заботьтесь о документах на  собственность. Срочно оформляйте  документы!

Кому нужна помощь в оформлении, юридические советы – могу помочь.

Юридический центр «АДВЕКОН»

Надежда Генералова, юрист.  8(921)971-95-82

www.adveconspb.ru

Ниже можно скачать ФЗ№ 518

14:30
1030
RSS
Нет комментариев. Ваш будет первым!